Как выбрать жилье за границей
Рынок недвижимости — сложная ниша. Многие люди стремятся купить недвижимость для жилья или инвестиций, но часто не разбираются во всех тонкостях. Это приводит к ошибкам при выборе объекта или оценке рисков. Поэтому перед покупкой важно обратиться за консультацией к профессионалам, которые помогут принять обдуманное и обоснованное решение. О важных нюансах в мире недвижимости и том, как открыть свое агентство рассказывает Вера Столбова, специалист по недвижимости, основатель международного агентства недвижимости Lemandom, директор компании «Самолет Плюс» в Нижнем Новгороде.
1. Как выбрать идеальное жилье для своей семьи за границей
Покупка жилья складывается из потребностей покупателей и их финансовых возможностей. В первую очередь стоит учитывать инфраструктуру: магазины, торговые центры, аптеки, прогулочные зоны. Есть те, кто любит уединение и им не важна инфраструктура. Например, если у вас есть персонал, который все привозит и отвозит детей до школ и занятий. В этом случае можно выбирать удаленные и уникальные места.
Также нужно отталкиваться от потребностей семьи и занятий детей. Например, дети учатся в школе или садике. Или ребенок планирует поступать в университет. В этом случае лучше рассматривать жилье рядом с учебным заведением. Есть виллы, которые построены вокруг школы, и ребенку не нужно выходить за территорию. Если ребенок занимается футболом, теннисом или другим спортом, то можно рассмотреть предложения, когда владение жильем дает вход на все корты. Это, конечно, удобно.
2. Как выбрать виллу в Таиланде для последующей сдачи в аренду
Для инвестиционных вложений всегда важно место. Нужно думать о том, какой район пострадает меньше всего, если будет спад на рынке, а какой район всегда будет пользоваться спросом. На Пхукете это район Банг Тао.
Обратите внимание и на инфраструктуру вокруг виллы. Конечно, лучше, чтобы это была закрытая территория из вилл с общей охраной. Это обеспечит нормальный уровень безопасности, уменьшит риск краж и других неприятностей. Также закрытая территория обычно подразумевает более качественную инфраструктуру: детские площадки, спортивные объекты, зоны отдыха и другие удобства.
Важно обратить внимание на застройщика. Виллу от известного застройщика сдать легче, потому что они обычно придерживаются стандартов качества и обеспечивают хороший уровень обслуживания.
3. Почему россияне выбирают Таиланд как место для своего второго дома
Есть две категории людей. Те, кто влюбляются в Таиланд и те, кто сразу его не принимают. Я много раз спрашивала людей, которые много лет живут здесь — из них 90% приехали только на месяц или просто отдохнуть и им так понравилось, что проживание затянулось на долгие годы.
Здесь шикарное море, всегда тепло, вкусная еда, в доступе фрукты. Много красивых мест. Люди улыбаются. Здесь меньше контроля во всем, свободнее живется. Здесь становишься счастливее.
Также Таиланд экономически привлекательнее некоторых других развитых стран. Стоимость недвижимости и обслуживания не такие дорогие и есть большой выбор: хоть привычные апартаменты, хоть вилла у моря. Это плюс и для инвесторов: туризм хорошо развит, значит спрос на аренду жилья есть.
4. Какие законы и налоговые правила нужно знать гражданину РФ, чтобы купить недвижимость в Таиланде
При покупке недвижимости нужно учитывать налоговые обязательства, связанные с приобретением и владением недвижимости: налог на недвижимость и налог на прибыль с аренды. Изучите правовые процедуры: регистрацию недвижимости, проверку юридической истории собственности недвижимости, заключение договоров и т. д. Узнайте, повлияет ли покупка на ваш правовой статус в Таиланде и какие визовые возможности предоставляются владельцам недвижимости.
Все тонкости конкретно вашей ситуации могут рассказать только агенты по недвижимости или менеджеры застройщиков. Также можно обратиться к местным независимым юристам. Стоимость консультации примерно 100 долларов.
5. Почему инвестиции в недвижимость — хороший вариант. А инвестиции в зарубежную недвижимость в валюте — еще лучший
Можно купить валюту для диверсификации и держать ее дома. А можно сделать так, что валюта будет расти. И это вложение в зарубежную недвижимость. Такие инвестиции пользуются популярностью, потому что это просто и безопасно. А еще помогает снизить риски и избежать зависимости только от одного рынка.
Инвестирование в иностранную валюту дает возможность заработать на разнице курсов валют. В случае укрепления иностранной валюты относительно вашей валюты стоимость инвестиций в родном валютном эквиваленте может возрасти. Такие инвестиции могут служить как защита от инфляции и турбулентных финансовых условий в родной стране. Недвижимость может сохранять стабильность стоимости и быть страховкой в случае колебаний национальной валюты.
Также стоимость на недвижимость всегда растет — это значит, что при грамотном подходе вы всегда сможете продать свое жилье дороже, чем его начальная стоимость.
Растет и стоимость аренды — при условии правильно выбранной недвижимости в удачном месте.
6. Как женщине стать успешным риелтором и открыть свое агентство, имея ребенка на руках.
Сейчас ребенок для женщины — не проблема, а стимул зарабатывать. Когда женщина сидит дома и ничего не делает — это говорит о ее нежелании, а не о том, что ее мечта невозможна. Более того, материнство может подтолкнуть женщину к тому, чтобы стать образцом для своего ребенка, показывая, как можно достигать успеха в сфере профессиональной деятельности.
Нужно изначально быть очень сильной личностью. Важно развивать личный бренд, любить людей и то, что ты делаешь. Любить то, что ты продаешь. Постоянно обучаться и общаться с успешными коллегами.
Для успешного открытия агентства сейчас много что нужно. Например, сильная команда. Для этого надо уметь найти и привлечь таких людей. Сильные идут на сильных. Нужно постоянно следить за изменениями рынка и быстро реагировать.
Чтобы все это сложилось, нужно очень сильно постараться. У каждого успешного бизнесмена есть свой наставник. Руководствуясь советами этого человека, я избежала некоторых ошибок и ускорила свой профессиональный рост. И, конечно, получила знания, которыми обладает только человек с большим практическим опытом.
ВКонтакте https://vk.com/verastolbova
